Grundsteuererklärung 2025

Die Feststellung des Grundsteuerwerts ist elektronisch abzugeben; die maßgebliche Frist legt die Finanzverwaltung fest und sie unterscheidet sich je nach Anlass. Wird eine Erklärung angefordert, ist die im Anforderungsschreiben genannte Frist maßgeblich.

Je nach Bundesland gilt das Bundesmodell oder ein eigenes Landesmodell. Eigene Modelle haben Baden-Württemberg (Bodenwertmodell), Bayern (Flächenmodell), Hamburg (Wohnlagenmodell) sowie Hessen und Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell). Die erforderlichen Angaben unterscheiden sich deutlich.

Regelmäßig benötigt werden Lage und Größe des Grundstücks, die Angaben aus dem Liegenschaftskataster wie Gemarkung, Flur und Flurstück, die Grundstücksart, im Bundesmodell zusätzlich Bodenrichtwert, Baujahr und Wohnfläche. Welche Angaben erforderlich sind, hängt vom Modell des Bundeslandes ab.

Ändern sich die Verhältnisse so, dass der festgestellte Grundsteuerwert nicht mehr zutrifft, wird er fortgeschrieben (§ 222 BewG). Anlass können geänderte Flächen, Nutzungen oder Gebäude sein. Daneben gibt es die Artfortschreibung, die Nachfeststellung bei neu entstandenen Einheiten und die Aufhebung.

Nein. Die Übermittlung erfolgt authentifiziert über Steuer-Online. Wer über ein eigenes Authentifizierungs-Zertifikat verfügt, kann dieses stattdessen verwenden.

Das Finanzamt stellt den Grundsteuerwert fest und setzt den Steuermessbetrag fest. Die eigentliche Grundsteuer erhebt anschließend die Gemeinde, indem sie ihren Hebesatz anwendet. Aus dem Grundsteuerwert allein lässt sich die Zahllast daher nicht ablesen.

Ja. Der Bescheid kann mit den eigenen Angaben abgeglichen werden; Abweichungen werden dabei sichtbar. Gegen die Feststellung ist der Einspruch der richtige Rechtsbehelf, und zwar innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe (§ 355 AO).