Question 1

Bis wann muss die Grundsteuererklärung abgegeben werden?

Accepted Answer

Die Feststellung des Grundsteuerwerts ist elektronisch abzugeben; die maßgebliche Frist legt die Finanzverwaltung fest und sie unterscheidet sich je nach Anlass. Wird eine Erklärung angefordert, ist die im Anforderungsschreiben genannte Frist maßgeblich.

Question 2

Welche Grundsteuer-Modelle gibt es?

Accepted Answer

Je nach Bundesland gilt das Bundesmodell oder ein eigenes Landesmodell. Eigene Modelle haben Baden-Württemberg (Bodenwertmodell), Bayern (Flächenmodell), Hamburg (Wohnlagenmodell) sowie Hessen und Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell). Die erforderlichen Angaben unterscheiden sich deutlich.

Question 3

Welche Angaben brauche ich?

Accepted Answer

Regelmäßig benötigt werden Lage und Größe des Grundstücks, die Angaben aus dem Liegenschaftskataster wie Gemarkung, Flur und Flurstück, die Grundstücksart, im Bundesmodell zusätzlich Bodenrichtwert, Baujahr und Wohnfläche. Welche Angaben erforderlich sind, hängt vom Modell des Bundeslandes ab.

Question 4

Was ist eine Wertfortschreibung?

Accepted Answer

Ändern sich die Verhältnisse so, dass der festgestellte Grundsteuerwert nicht mehr zutrifft, wird er fortgeschrieben (§ 222 BewG). Anlass können geänderte Flächen, Nutzungen oder Gebäude sein. Daneben gibt es die Artfortschreibung, die Nachfeststellung bei neu entstandenen Einheiten und die Aufhebung.

Question 5

Muss ich ein eigenes Zertifikat für die Übermittlung haben?

Accepted Answer

Nein. Die Übermittlung erfolgt authentifiziert über Steuer-Online. Wer über ein eigenes Authentifizierungs-Zertifikat verfügt, kann dieses stattdessen verwenden.

Question 6

Was ist der Unterschied zwischen Grundsteuerwert und Grundsteuer?

Accepted Answer

Das Finanzamt stellt den Grundsteuerwert fest und setzt den Steuermessbetrag fest. Die eigentliche Grundsteuer erhebt anschließend die Gemeinde, indem sie ihren Hebesatz anwendet. Aus dem Grundsteuerwert allein lässt sich die Zahllast daher nicht ablesen.

Question 7

Kann ich den Grundsteuerbescheid prüfen lassen?

Accepted Answer

Ja. Der Bescheid kann mit den eigenen Angaben abgeglichen werden; Abweichungen werden dabei sichtbar. Gegen die Feststellung ist der Einspruch der richtige Rechtsbehelf, und zwar innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe (§ 355 AO).

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